日期：2016-8-18（原创文章,禁止转载）
杭州日报讯 （记者陈昌旭） 最近，杭州零售商业的最大热点，莫过于杭州大厦接二连三的四处“扩张”，从萧山时代广场到绍兴润和广场，杭州大厦的品牌已经输出了第六家。打着“杭州大厦”品牌的商场有的已经开业经营，更多的却是在建或规划中的“图纸商场”。在杭州大厦以品牌扩张的同时，精明的房地产商却正借助商业品牌，热热闹闹地销售着他们的楼盘北京治癫痫专科医院。跨行业的战略联盟正在我省房地产业和商业的发展中逐渐兴起。 房地产商需要新的卖点，刺激规模楼盘的销售。浙江的房地产业在最近几年的发展中已经成熟，巨大的购买力造就了一批有实力的房产商。他们已经不满足于对小楼盘的开发，而是更大手笔地进行城市边缘或城市中心的大面积土地开发。如何聚人气销售房产？除了配套的学校、生活设施外，引入大型商业，成为开发商最好的销售策略。不仅可聚人气，利于房产销售；更重要的是可使商业楼盘大大升值。先引入商业，也避免建设好的物业难以引入商业。杭州吴山商圈等不少楼盘就是有物业而没有商业。而绍兴将建的润和广场，还是一片设计图纸时，就和杭州大厦签订了合作协议，这很好地解决了房产商建造物业与商业引入难的矛盾。虽然房地产商每年要支付杭州大厦几百万元的管理费，但此举带来的品牌效应，大大有利于房产商的楼盘销售和收益。“元华广场”、“西湖时代广场”在销售商铺时，更是把“杭州大厦”的牌子运用得淋漓尽致。 缔结跨行业战略联盟，也为杭州大厦的进一步连锁扩张提供了优越条件。跨行业联盟给杭州大厦带来零成本投资，房产商只要利用其品牌和管理就能获得巨额回报，这对零售利润很小的百货店来说，实在是诱人。同时，这样也避免了资本风险。杭州大厦以其商业资源优势、经营管理优势等，促进着联盟商的商场经营和发展。特别是整个商场运转，不仅涉及销售，还有物流、配套管理等，都需要杭州大厦来培育，这是有偿的，本身也是市场什么原因引起癫痫。杭州大厦为了适应快速结盟的需要，前不久专门成立了商业管理公司。对有前途的商场，杭州大厦拥有投资入股的优先权，可进入下一步的连锁发展。 缔结跨行业战略联盟，是以双赢为前提的，当然结盟各方也存在风险。房产商采用返租倒包，每年向商铺投资者承诺百分之几的回报率，是为了销售商铺。当房地产商完成了商品房、商铺的销售目的以后，是否继续商业经营，这要看商场经营情况。同时，杭州大厦对外输出管理，这对杭州大厦的管理人才的数量、质量提出了更高的要求。否则，对自身品牌的效应也有影响。从前期的合作和双方目的来看治癫痫好的医院，房产商与大商场结盟是双赢的合作。
