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天津出台规范住宅和商住楼共用面积分摊不同_dxb.120ask.com

日期:2018-4-11(原创文章,禁止转载)

每日新报记者 王月 为癫痫的药物有什么规范房屋面积测算工作,统一房屋面积测算标准,根据国家相关规定,天津出台《天津市房屋面积测算技术规范》,从9月1日开始,天津行政区域内的房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算将按照《规范》执行最新治疗颠痫病的方法

成套房屋建筑面积三部分构成

据了解,成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三用面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体所占的面积,其中各套之间的分隔墙按其水平投影面积的一半计入套内墙体面积,外墙及套与共用建筑空间的分隔墙,部分计入套内墙体面积,套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

露台、屋面上装饰性建筑不计算建筑面积

《规范》中明确了不计算建筑面积的具体标准。据了解,房屋层高不足2.20米的部位,不计算建筑面积。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、悬挑式雨篷、壁炉等,不计算建筑面积;突出屋顶的独立管井,不计算建筑面积。

外墙以外类似飘窗的建筑部位,当窗台面与室内地面的高差大于或者等于0.30米,自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或者等于0.癫痫病可以治愈吗60米,窗台面至飘窗顶板底高度小于2.20米时,不计算建筑面积。

房屋之间无上盖的架空通廊;露台、屋面上的装饰性建筑;屋顶为斜面结构,起保温隔热作用且设计不利用的建筑部位,不计算建筑面积。骑楼、过街楼的底层,临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构,均不计算建筑面积。

此外,外墙以外与室内不相连通的装饰性阳台,阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位,突出外墙的空调机位,不计算建筑面积。

房屋共用建筑面积如何分摊

买房子会很关注共用面积要分摊多少,《规范》中对于住宅和商住楼的共用面积分摊有着各自的方法。

其中住宅以幢为单位进行分摊,不分设功能区。首先依据公式计算出整幢房屋的共用建筑面积分摊系数。然后根据各套房屋的套内建筑面积比例求得各套房屋分摊的共用建筑面积。

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商住楼的共用面积分摊根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积比例将全幢的共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共用建筑面积。

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