日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
2三线商业地产现过度放量后遗症
商业地产爆发式增长的后遗症显现。北京商报记者近日调查发现福州治疗癫痫病权威医院，在湖北恩施、云南昆明等地的部份商业项目正在以两年的免租期招商，看似条件优惠但却隐含辛酸。奔驰在快车道的商业地产从开发过热走入多余，特别在住宅配套商业方面，如果不牺牲眼前利益、采取相互绑架势的谈判手段，很难吸引优良资源。
在搜索引擎检索里输入商业免租两年，5和城新天地旺铺两年免租、江山名门滨江商业两年免租火热招商、风水海岸洋房商业街进驻最高免租两年等消息比比皆是。住宅配套、商业项目近些年集中放量后，不但市场难以消化大量项目，优良品牌资源也难以跟进。昆明地区华飞·名盛世界的商铺招募信息显示淄博癫痫病能治好吗，进驻社区商铺的经营者可以享受两年免租，还有最高5万元的创业贷款、品牌扶持等优惠条件。
恩施某商业项目招商的一名负责人泄漏，目前，恩施商铺租赁行情基本都给予超长免租期，狼多肉少竞争压力很大。北京某商业项目负责人告知北京商报记者，目前，商业项目招商难问题十分使人头疼。在北京优良项目不愁招商，这也让有团体优势的商业品牌取得了与品牌商谈判的筹马。当商业项目走入2三线城市后，招商时会与一些品牌交涉，如果不跟随进入，那末品牌也会丧失进入北京优良项目的机会。
来自北商研究院的分析显示，提供免租是商业地产促销的惯用手但租金对优良品牌选择商业项目的考量比重有限，品牌更关注商业项目的成长空间、对项目的整体规划、定位、目标客群吻合度等。非科班出身的地产开发商对商业项目培养、运营耐心有限癫痫病人如何平时护理，今年寻求出售的项目不在少数。这也让部份知名地产开发商推出资产服务管理等模式，为开发商提供项目计划选址、招商或后期运营等解决方案。（记者 刘宇）
