日期：2016-7-22（原创文章,禁止转载）
房价高，收入低 是广大职工难以回避的购房矛盾。面对持续攀升的房价，选择利率低、手续办理便捷、还款方式灵活自由的个人住房消费贷款是每个购房者所企盼的。住房公积金是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，对改善职工居住条件发挥了重要作用，其惠民利民作用充分显现，广大群众和缴存职工对住房公积金比较关心癫痫病的原因。近日，就市民普遍关注的一些关于住房公积金业务的问题，记者咨询河池市住房公积金管理中心。 记者：什么是住房公积金贷款？ 市住房公积金管理中心：住房公积金贷款是指住房公积金管理中心利用所归集到的住房公积金外伤性癫痫如何治疗，委托有关商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房职工发放的贷款。 记者：住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？ 市住房公积金管理中心：主要有以下两点区别：一是贷款对象不同。住房公积金贷款的发放的对象仅限于参加住房公积金缴存的职工；二是贷款利率不同。住房公积金贷款是政策性低息专项贷款，其利率要比商业贷款利率低。首次使用住房公积金贷款，五年期以下（含五年）的贷款年利率为4.45%，五年期以上为4.9%（商业银行同期相同档次的贷款基准利率为7.05%）。 记者：哪些人可以申请住房公积金贷款？ 市住房公积金管理中心：凡在河池市辖区内按时足额缴存住房公积金，需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工均可申请住房公积金贷款。 记者：申请住房公积金贷款需要具备哪些条件? 市住房公积金管理中心：申请住房公积金贷款需具备以下条件：（一）具有本市、县城镇常住户口或有效居留身份证明；（二）具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）按月足额（缴存比例不低于7%）缴存住房公积金一年以上；（四）具有相当于所购自住住房价款30%以上的首期付款或具有所建造、翻建、大修自住住房工程款30%以上的自有资金；（五）具有贷款人认可的房产作为抵押物；（六）在规定的申请有效期限之内。 记者：住房公积金贷款的额度和期限是多少？ 市住房公积金管理中心：住房公积金贷款的最高额度为28万元，具体金额根据借款人的资信程度、还款能力、公积金缴存情况、购建房总价款、抵押物价值等因素确定。贷款的最长期限为22年，但贷款年限加借款人的年龄不得超过借款人法定退休年龄延后五年。 记者：住房公积金贷款的种类有哪些？ 市住房公积金管理中心：目前主要有商品房贷款、经济适用房贷款、集资建房(市场化运作建房)贷款、自建房贷款和二手房贷款。 记者：是否可以提前偿还住房公积金贷款？ 市住房公积金管理中心：借款人正常还款一年以上，可以申请提前偿还住房公积金贷款，经管理中心书面同意后再到受托银行办理相关手续。提前偿还公积金贷款不收取违约金。 提前偿还部分贷款本金，原则上一年办理一次，累计提前还款次数不能超过6次，还款的最低金额不得低于1万元。还款后受托银行根据剩余贷款本金重新计算月还款金额老人得了癫痫病怎么回事，利率不变；提前归还全部贷款本息，借款人除归还剩余本金和当月应付利息外，不再计收其他利息。（记者 周剑峰）
