日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
买房未成仍交中介费
东莞购房者刘先生，日前获知贷款批不下来买不到房子，至此他已经向中介“贡献”了7000元。刘先生投诉说，德联地产明知客户达不到贷款要求黑河癫痫病专业医院，仍诱使客户签订合同骗中介费。不过，德联地产对此喊冤，称是买方和卖方双方愿意才操作。 今年6月，刘先生在大朗看中一套二手房，随后一家“德联房地产投资顾问有限公司”向其介绍，只需22万元就可以贷款买下该产业，且首付只需一成即2万元。不过首先需要向中介交诚意金5000元，中介费6600元。 “我还怀疑首付一成是不是能够办下来，德联地产的人叫我放心，说贷款办不下来海口哪家医院治癫痫好，我们还做这个业务做什么。”刘先生说。7月27日，刘与中介公司德联地产签订了买卖合同，德联地产即收取了刘7000元的诚意金和部分中介费。几天之后，刘先生却被告知“贷款办不下来”，但还需要补交剩下的中介费。 随后，刘先生查阅《个人住房贷款管理办法》发现，其中二手房首次买入应当支付不低于房屋贷款30%作为首期付款金沧州癫痫病权威治疗医院。就算根据今年新的“国十条”，首次置业一手房90平方米以上的首付最低三成，90平方米以下最低两成。刘先生说，作为专业的房产中介，德联地产并没有告知他，所以德联地产诱导人签合同就是骗要中介费。 记者致电名片显示为“德联地产”经理的侯长涛，侯称贷款有两种方案，是两回事。他说：“第一种方案，如果说是正常贷款，按照国家规定首付三成，贷款七成；还有一种是，买家觉得买下22万的房子便宜，可以付一定的首期，相当于卖家过户给买家，买家办好房产证，再到银行做抵押贷款，拿到钱还给卖方。”侯长涛表示，这种方式只要双方愿意就可以操作。 对此，广东智捷律师事务所主任熊仁武律师认为，如果合同上出现错误信息而导致买方未能顺利贷款，存在两种情况。一是中介方不知道国家房屋买卖政策，造成买方贷款失败，属于中介商的过失责任，买方可向中介商要求退还定金；二是中介商为促成合同故意误导买家，属于欺诈行为，买家可向中介商要求2倍偿还定金。
